So prüfen wir Standorte für Ihre Immobilien-Kapitalanlage
„Lage, Lage, Lage“ – dieser Satz ist in der Immobilienwelt ein Klassiker. Doch er greift zu kurz. Eine Lage ist erst dann wirklich attraktiv, wenn sie auf zwei Ebenen überzeugt: Makrolage und Mikrolage. Für Immoduna ist das der Schlüssel, um Immobilieninvestments mit stabilen Mieteinnahmen und hohem Wiederverkaufswert auszuwählen.
1. Makrolage: Zukunftsfähigkeit des Standorts
Eine starke Makrolage entscheidet darüber, ob eine Stadt oder Region in den nächsten 10–20 Jahren noch attraktiv bleibt. Wir prüfen unter anderem:
Demografie & Zuzug
- Nachhaltiges Bevölkerungswachstum statt kurzfristiger Trends
- Haushaltsentwicklung: ziehen mehr Menschen dauerhaft zu?
Wirtschaft & Branchenmix
- Keine Abhängigkeit von einem Großarbeitgeber
- Diversifizierte Branchen als Sicherheitsfaktor
Forschung, Hochschulen & Medizin
- Universitäten, Kliniken und Forschungszentren sorgen für stetige Nachfrage (Studierende, Fachkräfte, Ärzt:innen, Pflegekräfte).
Wohnungsmarkt-Trend
- Mietentwicklung, Leerstandsquoten und Neubauaktivität
- Verhältnis von Angebot und Nachfrage: steigt die Knappheit oder entspannt sich der Markt?
Erreichbarkeit
- ICE- und ÖPNV-Anbindung, Flughafennähe, Pendelzeiten zu Beschäftigungszentren
A- und B-Städte im Vergleich
A-Städte wie Berlin, Hamburg oder München gelten als gesetzt.
B-Städte wie Leipzig, Dresden, Potsdam oder Bremen können jedoch ein attraktiveres Rendite-Risiko-Profil bieten – wenn die Fundamentaldaten stimmen.
Unser Grundsatz: Ist der Standort in 10–20 Jahren voraussichtlich noch attraktiv? Wenn nicht, lehnen wir ab – unabhängig davon, wie verlockend das Exposé wirkt.
2. Mikrolage: Lebensqualität im Alltag
Die beste Makrolage verliert an Wert, wenn das direkte Umfeld nicht passt. Daher analysieren wir die Mikrolage im Detail:
Nahversorgung & Infrastruktur
- Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen – fußläufig oder per ÖPNV erreichbar
Mobilität
- Taktung und Verbindungen des ÖPNV
- Radwege, Parkmöglichkeiten, Anbindung an den Fernverkehr
Quartiersqualität
- Sicherheit, Lärmbelastung, Grünflächen, Gastronomie und Kultur
- Frage: Möchten Menschen hier wirklich wohnen?
Arbeitsplatznähe
- Arbeitgeber und Cluster in akzeptabler Entfernung
Mikro-Risiken
- Problemstraßen, anhaltende Baustellen, Monostrukturen
Preis ist nicht gleich Wert
Ein günstiger Quadratmeterpreis in C- oder D-Städten wirkt auf den ersten Blick attraktiv. Doch höhere Leerstandsrisiken, stagnierende Mieten und schlechtere Exit-Chancen machen solche Standorte langfristig oft teurer.
Deshalb gilt: Qualität der Lage steht über Kaufpreis. Da Immobilieninvestments häufig mindestens 10 Jahre gehalten werden (Stichwort: Spekulationsfrist), setzen wir auf nachhaltige Standortqualität statt auf kurzfristige Schnäppchen.
Fazit: Gute Lagen sind zweidimensional
Nur die Kombination aus Makro-Stärke und Mikro-Passung schafft eine wirklich solide Basis für Immobilieninvestments. Unser Immoduna-Investmentprozess filtert Projekte bereits auf der Angebotsseite – sodass Sie nur Objekte sehen, die unseren strengen Kriterien standhalten.
Ihr Vorteil: Standort-Scorecard
Sie möchten wissen, ob eine Immobilie in Ihre Anlagestrategie passt? Wir erstellen Ihnen eine Standort-Scorecard, die Makro- und Mikrolage, Chancen und Risiken transparent bewertet – zugeschnitten auf Ihr Wunschprofil.
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